Dự Án TT Genesis Bảng Giá Bán 05/2026 Mới Nhất & Ưu Đãi Mua Đợt 1

TT Genesis là khu phức hợp căn hộ và shophouse tọa lạc tại trục đường Đào Sư Tích, khu vực Phước Kiển, Nhà Bè, TP.HCM, quy mô 1.9ha, cung cấp hơn 1400 sản phẩm đa dạng từ 1 đến 3 phòng ngủ. Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư TT Capital làm chủ đầu tư, Ricons đảm nhận vai trò tổng thầu và Anabuki Nhật Bản phụ trách quản lý vận hành, kiến tạo một chuẩn mực sống mang đậm dấu ấn kiến trúc và dịch vụ chuẩn Nhật Bản tại Nam Sài Gòn.

Tổng quan TT Genesis

Dự án có quỹ đất rộng 1.9ha với mật độ xây dựng được kiểm soát nghiêm ngặt ở mức 40%, phần diện tích còn lại ưu tiên tuyệt đối cho mảng xanh và hệ tiện ích mặt nước. Quy mô hơn 1400 căn hộ kết hợp shophouse được thiết kế với dải diện tích linh hoạt từ 40m² đến 81.48m², hướng trực tiếp đến tập khách hàng có nhu cầu ở thực và các chuyên gia làm việc tại khu vực phía Nam. Sự tham gia của tổng thầu Ricons, đơn vị xây dựng hàng đầu Việt Nam, đảm bảo các tiêu chuẩn khắt khe về kỹ thuật thi công, an toàn kết cấu và tiến độ triển khai. Khâu quản lý vận hành được giao phó cho Anabuki – thương hiệu quản lý bất động sản danh tiếng từ Nhật Bản, mang đến quy trình bảo trì tiện ích, an ninh đa lớp và dịch vụ chăm sóc cư dân theo tiêu chuẩn quốc tế.

Tổng quan quy mô TT Genesis

Hạng mục	Thông tin
Tên thương mại	TT GENESIS
Vị trí chiến lược	Đào Sư Tích, Phước Kiển, Huyện Nhà Bè, TP.HCM
Đơn vị phát triển (Chủ đầu tư)	Công ty Cổ phần Đầu tư TT Capital
Tổng thầu thi công xây dựng	Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Ricons
Thương hiệu quản lý vận hành	Anabuki Nhật Bản
Tổng diện tích quỹ đất	1.9 hecta
Tỷ lệ mật độ xây dựng	40%
Loại hình sản phẩm kinh doanh	Căn hộ ở sở hữu lâu dài & Shophouse khối đế
Quy mô nguồn cung	Hơn 1400 căn hộ (Các loại hình 1PN, 1PN+, 2PN, 3PN)
Liên hệ Phòng Kinh Doanh Dự Án	Hotline 0909 909 909

Bảng Giá bán TT Genesis

Chiến lược định giá của TT Capital phản ánh rõ định vị sản phẩm vừa túi tiền nhưng vẫn duy trì tiêu chuẩn bàn giao cao cấp, tạo ra lợi thế cạnh tranh trực tiếp trên thị trường bất động sản khu Nam.

Phân tích đơn giá và cấu trúc tài chính

Mức giá bán TT Genesis được công bố với ngưỡng khởi điểm từ 2,8 tỷ đồng/căn, tương đương đơn giá dự kiến dao động quanh mức 71 triệu đồng/m². Phân bổ khung giá cho thấy khoảng 80% rổ hàng tập trung ở mức dưới 3 tỷ đồng, trực tiếp giải quyết bài toán thiếu hụt nguồn cung căn hộ cho người mua ở thực có ngân sách tầm trung. Dải giá trải rộng theo loại hình diện tích giúp đa dạng hóa tệp khách hàng, từ người độc thân, gia đình trẻ đến các hộ gia đình đa thế hệ.

Loại hình căn hộ	Diện tích trung bình	Khung giá bán tham khảo (Tỷ VNĐ)
Căn hộ 1 Phòng Ngủ (1PN) / 1PN+1	40m² – 56.25m²	Khoảng 2,8 – 3,1 tỷ đồng
Căn hộ 2 Phòng Ngủ – 2 WC (2PN)	62.47m² – 68.26m²	Khoảng 3,9 – 4,5 tỷ đồng
Căn hộ 3 Phòng Ngủ – 2 WC (3PN)	81.48m²	Khoảng trên 5,5 – 6,8 tỷ đồng

*Lưu ý: Bảng Giá Bán TT Genesis mang tính chất tham khảo, biên độ giá thực tế phụ thuộc vào hệ số góc, tầng cao và phương thức thanh toán áp dụng tại thời điểm công bố.

Tác động của chính sách thanh toán đến dòng tiền

Việc áp dụng các chính sách thanh toán giãn tiến độ kết hợp cùng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng đối tác giúp giảm thiểu áp lực vốn tự có ban đầu. Dòng tiền của nhà đầu tư được tối ưu hóa khi lịch thanh toán đồng hành song song cùng tiến độ thi công thực tế trên công trường. Biên độ tăng giá của tài sản tỷ lệ thuận với các cột mốc hoàn thiện hạ tầng như cất nóc, bàn giao nhà và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Vị trí TT Genesis

Tọa độ địa lý của một bất động sản quyết định trực tiếp đến giá trị gia tăng theo thời gian. TT Genesis sở hữu quỹ đất hiếm hoi còn sót lại thỏa mãn cả tiêu chí giao thông và phong thủy.

Hệ thống mạng lưới giao thông liên vùng

Địa chỉ TT Genesis nằm trên mặt tiền đường Đào Sư Tích, Phước Kiển, huyện Nhà Bè, đóng vai trò như một mắt xích kết nối huyết mạch của khu Nam Sài Gòn. Vị trí này cách trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh 15 phút di chuyển và chỉ mất 3 phút để tiếp cận đại lộ Nguyễn Văn Linh. Quỹ đất giáp sông mang đến giá trị cảnh quan sinh thái, điều hòa vi khí hậu nội khu theo đúng nguyên tắc phong thủy cận thủy vượng tài.

Lực đẩy từ hạ tầng tiện ích ngoại khu

Bán kính 2km xung quanh dự án thiết lập một hệ sinh thái tiện ích ngoại khu hoàn chỉnh, phục vụ cộng đồng dân trí cao và chuyên gia nước ngoài. Về giáo dục, dự án kết nối nhanh chóng đến Đại học RMIT, Tôn Đức Thắng, Trường quốc tế Nam Sài Gòn, BVIS, và hệ thống trường quốc tế Nhật Bản, Hàn Quốc. Mạng lưới y tế được đảm bảo bởi Bệnh viện FV, Viện tim Tâm Đức. Trung tâm thương mại quy tụ các tên tuổi lớn như SC Vivo City, Lotte Mart, Crescent Mall, Go. Mạng lưới hạ tầng giao thông vĩ mô trong tương lai bao gồm tuyến Metro số 4 và các công trình cầu vượt cởi trói nút thắt giao thông, trực tiếp cấu thành chu kỳ tăng giá cho bất động sản khu vực.

Thiết kế TT Genesis

Ngôn ngữ kiến trúc tác động mạnh mẽ đến trải nghiệm sống hàng ngày. TT Genesis áp dụng triết lý thiết kế hướng đến sự bền vững, đề cao công năng và tôn trọng sức khỏe thể chất lẫn tinh thần của cư dân.

Ngôn ngữ kiến trúc Nhật Bản đương đại

Thiết kế TT Genesis lấy cảm hứng từ hình tượng cánh chim Lạc vươn lên, kết hợp hoàn hảo giữa bản sắc văn hóa bản địa và sự tối giản, tinh tế của phong cách Nhật Bản. Toàn bộ khối tháp được bố trí theo các trục đón gió, không có góc chết, đảm bảo mọi căn hộ đều có từ 2 đến 4 mặt thoáng. Chiều cao trần hoàn thiện cơ bản đạt mức tối thiểu 2.9m, kết hợp hệ thống cửa kính kịch trần (floor-to-ceiling) tối ưu hóa khả năng đón ánh sáng tự nhiên và mở rộng tầm nhìn toàn cảnh ra vùng dự trữ sinh thái Nam Sài Gòn. Hành lang nội bộ được mở rộng lên tới 1.8m, tạo độ thông thoáng tuyệt đối cho luồng khí luân chuyển dọc tòa nhà.

Chi tiết danh mục vật liệu bàn giao

Sự tinh tế của dự án bộc lộ rõ qua hệ thống vật liệu bàn giao nhập khẩu từ các thương hiệu quốc tế danh tiếng. Thiết bị bếp và phụ kiện sử dụng từ Hafele, đảm bảo độ bền bỉ trong môi trường nhiệt đới. Hệ thống thiết bị điện Toshiba và khóa cửa thông minh Yale cung cấp giải pháp an ninh, tiết kiệm năng lượng toàn diện. Vật liệu gỗ công nghiệp cao cấp từ An Cường được ứng dụng cho hệ thống cửa và nội thất cơ bản, chống ẩm và chống cong vênh hiệu quả. Sự đồng bộ trong vật liệu phản ánh tư duy phát triển dự án chú trọng vào chi phí vòng đời tài sản thay vì chỉ chạy đua giá bán ban đầu.

Mặt bằng TT Genesis

Mặt bằng tổng thể và mặt bằng tầng điển hình quyết định chỉ số lọt lòng, tỷ lệ diện tích sử dụng hữu ích và sự riêng tư của từng căn hộ.

Quy hoạch không gian tổng thể 1.9ha

Mặt bằng TT Genesis Nhà Bè phân bổ tỷ lệ khối đế thương mại và các tháp căn hộ một cách khoa học. Mật độ xây dựng 40% cho phép tạo ra hệ thống giao thông nội bộ rộng rãi, phân tách luồng xe cơ giới và luồng người đi bộ, triệt tiêu xung đột giao thông nội khu. Các khối tháp được tính toán hướng nắng, giảm thiểu tác động của bức xạ nhiệt Tây Nam, đồng thời đón luồng gió mát từ dòng sông cảnh quan liền kề.

Phân tích mặt bằng tầng và loại hình căn hộ

Sự đa dạng trong cơ cấu sản phẩm đáp ứng chu kỳ sinh học và sự phát triển của một gia đình từ độc thân đến đa thế hệ.

• Loại hình 1PN (40.07 m²): Tối ưu hóa không gian cho người độc thân hoặc lưu trú chuyên gia. Thiết kế liền mạch giữa phòng khách, bếp và logia tạo cảm giác mở rộng thị giác.
• Loại hình 1PN+ (56.25 m²): Cung cấp thêm một không gian linh hoạt (phòng làm việc, phòng đọc sách hoặc không gian ngủ phụ) lý tưởng cho gia đình có một con nhỏ.
• Loại hình 2PN-2WC (62.47 m² – 68.26 m²): Phân tách rõ ràng giữa khu vực sinh hoạt chung và không gian nghỉ ngơi riêng tư, đáp ứng khối lượng công năng toàn diện cho một gia đình tiêu chuẩn.
• Loại hình 3PN-2WC (81.48 m²): Căn hộ góc với nhiều mặt thoáng, khai thác triệt để ánh sáng tự nhiên. Diện tích phòng khách lớn thuận tiện cho các hoạt động gắn kết đại gia đình.

Tiện ích TT Genesis

Mô hình “All-in-one” (tất cả trong một) được đẩy lên mức tối đa tại TT Genesis với chuỗi tiện ích phục vụ vòng đời sức khỏe và nhu cầu giải trí tại gia.

Hệ sinh thái tiện ích nội khu chuyên biệt

Sở hữu quần thể hơn 89 tiện ích đa lớp, dự án vận hành như một thực thể đô thị độc lập. Sức khỏe cư dân được đưa lên hàng đầu với mạng lưới tiện ích bao gồm: Vườn thiền, sân thể thao đa năng, phòng tập Gym – Yoga tiêu chuẩn vận động học (Complex Floor), trung tâm Spa cao cấp, và đặc biệt là sự hiện diện của phòng khám bác sĩ gia đình ngay trong khuôn viên dự án. Nhóm tiện ích trị liệu chuyên sâu gây ấn tượng mạnh với phòng hồi phục chức năng y học cổ truyền, phòng xông hơi sử dụng gỗ Hinoki tự nhiên mang đậm văn hóa onsen Nhật Bản, và hồ khoáng nóng.

Điểm nhấn cảnh quan mặt nước và không gian tương tác

Trung tâm của tổ hợp tiện ích là Galaxy Pool – tổ hợp hồ bơi quy mô hơn 1000m² với thiết kế uốn lượn. Hồ bơi ứng dụng công nghệ điện phân muối khoáng thay thế cho clo truyền thống, bảo vệ màng sinh học của da và an toàn cho trẻ em. Xung quanh hồ bơi là các khu vực tắm nắng Vitamin và hồ sục Jacuzzi. Thế hệ mầm non có riêng phân khu Kid Club và Funky Town để phát triển thể chất và trí tuệ. Thế hệ cư dân lớn tuổi được bố trí Vườn Thảo Mộc và vườn Chuông Gió tĩnh lặng. Cộng đồng tri thức trẻ được phục vụ bởi cụm Co-working space, Business Center và Media Room, đáp ứng xu hướng làm việc từ xa (Work from home).

Nhà Mẫu TT Genesis

Khu vực sa bàn và căn hộ mẫu đóng vai trò như một phòng thí nghiệm trực quan, giúp người mua kiểm chứng tỷ lệ không gian và chất lượng vật liệu trước khi đưa ra quyết định giải ngân.

Kiểm chứng vật lý không gian kiến trúc

Trải nghiệm tại nhà mẫu cung cấp góc nhìn chân thực về chiều cao thông thủy 2.9m. Khách hàng có thể trực tiếp đo lường khoảng cách từ khu vực bếp đến logia, đánh giá tốc độ thoát mùi và khả năng đối lưu không khí silicol. Hệ thống cửa sổ sát trần được thi công chính xác như bản vẽ kỹ thuật, mô phỏng lượng ánh sáng quang học tràn vào phòng khách và phòng ngủ master.

Đánh giá chi tiết vật tư bàn giao thực tế

Danh mục bàn giao tại nhà mẫu là minh chứng pháp lý cho cam kết của chủ đầu tư. Khách hàng được trực tiếp trải nghiệm độ trượt êm ái của hệ thống ray kéo tủ bếp Hafele, thử nghiệm hệ thống đóng/mở tự động, và kiểm tra độ dày, khả năng cách âm của cửa gỗ chống cháy An Cường. Bề mặt sơn, len tường và kỹ thuật lát gạch sàn phòng tắm cũng được phơi bày rõ nét để đối chiếu với tiêu chuẩn thi công.

Tiến Độ Xây Dựng TT Genesis

Sự hiện diện của Ricons trong vai trò tổng thầu là bảo chứng cao nhất cho tiến độ thi công và chất lượng kết cấu dự án, xóa bỏ rủi ro chậm bàn giao thường gặp ở các dự án hình thành trong tương lai.

Quy trình thi công và giám sát chất lượng

Công tác thi công cọc móng và tường vây áp dụng các công nghệ khoan cọc nhồi tiên tiến, giảm thiểu tối đa tiếng ồn và rung chấn ra khu vực lân cận. Quy trình đổ bê tông khối lớn được giám sát bằng hệ thống cảm biến nhiệt, ngăn chặn hiện tượng nứt gãy vi liên kết. Các hệ thống cơ điện (MEP) được triển khai song song với tiến độ xây thô, đảm bảo tính đồng bộ của đường ống nước và cáp quang nội bộ.

Các cột mốc triển khai và nghiệm thu

Tiến độ dự án được chia thành các giai đoạn rõ ràng: hoàn thiện móng hầm, thi công kết cấu thân, cất nóc, hoàn thiện mặt ngoài và lắp đặt nội thất liền tường. Mỗi hạng mục đều phải vượt qua quy trình nghiệm thu đa bên (Chủ đầu tư – Đơn vị tư vấn giám sát – Tổng thầu) trước khi chuyển giai đoạn, đảm bảo dự án khi vận hành thực tế không gặp lỗi hệ thống liên quan đến chống thấm hay sụt lún.

Lý do nên mua TT Genesis

Thị trường bất động sản phân hóa mạnh mẽ yêu cầu dòng tiền đầu tư phải nhắm đến các sản phẩm có bảo chứng thật về giá trị sử dụng và năng lực pháp lý.

Năng lực thực thi từ chủ đầu tư TT Capital

Thành lập từ năm 2021, TT Capital dưới sự điều hành của Chủ tịch HĐQT Nguyễn Trung Tín và Tổng Giám đốc Nguyễn Đình Trường tập trung giải quyết nhu cầu nhà ở thực của xã hội. Triết lý kinh doanh “Giá trị thật – Nhu cầu thật” được hiện thực hóa qua sự hợp tác với các đối tác chiến lược chuẩn quốc tế. Dự án thành phần TT AVIO của chủ đầu tư từng xuất sắc giành giải thưởng “Dự án căn hộ tầm trung tốt nhất Việt Nam” tại Dot Property Vietnam Awards 2024, tái khẳng định năng lực phát triển quỹ đất và quản trị dự án. Sự xuất hiện của TT Genesis tiếp tục nối dài chuỗi thành công, định hình lại phân khúc nhà ở cao cấp nhưng giá trị tiếp cận hợp lý tại khu Nam.

Biên độ lợi nhuận và sự khan hiếm nguồn cung

Bất động sản Nhà Bè đang trong giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ nhờ sóng hạ tầng khu Nam. Khung giá từ 71 triệu/m² của TT Genesis được định vị thấp hơn so với các mặt bằng giá thiết lập tại trục Nguyễn Hữu Thọ hay trung tâm Phú Mỹ Hưng, tạo ra dư địa tăng giá lớn. Việc dự án áp dụng mô hình vận hành chuẩn Nhật, tích hợp hàng chục tiện ích sức khỏe chuyên sâu khiến dự án trở thành một tài sản tạo dòng tiền khai thác cho thuê cực tốt, đặc biệt hướng đến tệp khách hàng chuyên gia, giảng viên quốc tế làm việc tại cụm đô thị Nam Sài Gòn.